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部分城市楼市放松限制引关注 业内:微调不必过度解读 时光就像一把杀猪刀 广州智障儿童学校 一中全会是什么意思 城市猎人15 mc二鬼 新爱丽舍两厢 大学物理实验答案 库尔勒金三角杀人案 新挑战怎么强化 盐城旅游团 法院直播强执并悬赏 “跑路股东”投案

    来源:85992.com.cn梧州日报
2019-11-3

   楼市调控不会“拉抽屉”(锐财经)

  近期兰州、南京等城市先后对楼市调控政策进行调整其中有关限购法则的部分引发海内外广泛注意。有观点认为中国部分城市对限购政策进行某种程度上的“松绑”表明中国楼市调控已出现基调转向、“拉抽屉”等问题。对此专家指出部分地方楼市政策调整属于对前期政策中刚性、粗糙部分的适时修正。在“房子是用来住的不是用来炒的”已成为全社会强大共识的背景下中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、防范与化解风险的确定不会动摇。

  放松限制引起注意

  2018年伊始部分城市对楼市调控政策进行了调整。具体来看这一波调整可以分为两类:一是将“一刀切限购”变为“差别化限购”。例如兰州取消了对偏远区域的住房限购政策放松部分城区限购条件同时在有过热倾向的城区加码限售政策。二是定向放松以吸引优展露人才。例如南京重点针对优展露人才放宽购房条件允许符合条件的人才先落户再就业。

  分析人士指出之前各地推出的房地产调控措施略显粗糙很多规定带有“一刀切”色彩有些还是临时照抄其他城市的调控措施。随着楼市调控常态化一些地方势必会结合本地情况对楼市调控措施进行细化与优化。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示兰州楼市的过热主要集中在市区一些郊区及偏远地区的新房库存则较高对相关区域变“限购”为“限售”既去库存也防范炒房具有积极意义。中泰证券则分析认为定向放松限购是部分土地财政依赖程度较高或人才流出压力较大的二线城市引进人才、维持楼市平稳运行的手段。

  在全国房地产商会联盟主席顾云昌看来当前部分城市政策调整没有越过“房子是用来住的不是用来炒的”这一红线符合分类调控的要求。顾云昌认为以往调控更多是从需求侧着手未来将更加重视供给端调控调整住房供应数量与结构。

  微调不必过度解读

  那么部分城市调整政策是否意味着中国楼市调控主基调发生变化了呢?多位业内人士指出中国楼市长期存在房价总体偏高与结构性失衡并存的问题。前者推升了实体经济成本削弱了家庭消费能力以及生育意愿;后者影响着城镇化进程与质量制约着地方政府财力。因此楼市从严调控、长期调控的基调不会改变。

  平安证券分析认为中央明确强调要保持房地产市场调控政策的连续性与稳定性因此未来虽然不排除更多城市对楼市政策进行适度微调但期待全面放松或大幅度放松仍不现实。海通证券也预计限购限贷政策仍将是影响一、二线城市需求的主要因素这些调控政策有很大概率会持续下去。

  天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时指出同一种调控政策纵向上不可能从头到尾起作用横向上也不可能对所有城市都起作用因此才要因时而动、因地制宜、因城施策。重要的是分类施策必须殊途同归共同的目标都是实现房地产市场长期健康发展。

  “近期调整楼市政策的城市基本上不属于涨幅过快的一线与强二线城市。这些城市一方面依然面临一定的去库存与城镇化压力另一方面也需要在城市竞争中留住高层次人才所以需要对原有政策进行一定程度的完善。若对此过度解读认为中国楼市调控基调改变或反反复复‘拉抽屉’则显然是以偏概全的。”丛屹说。

  遏制炒作将长期化

  对于房价过高、上涨过快的危害国家信息中心经济预测部主任祝宝良指出高房价加剧了收入分配不平等与社会分化影响到城市化进程及居民的其它消费。祝宝良认为刺激房地产市场虽然可以在短期内拉动了经济增长并带来财政收入增加但却推高了实体经济的生产经营成本反而影响中国经济长期健康发展。

  事实上住建部对2018年工作进行部署时也强调坚持完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制坚持调控目标不动摇、力度不放松保持房地产市场调控政策的连续性与稳定性继续严格执行各项调控措施防范化解房地产市场风险。住建部指出要针对各类需求实行差别化调控政策满足首套刚需、捧场改善需求、遏制投机炒房。

  “楼市调控的核心目的就是要让房屋回归居住属性。此前中央经济工作会议明确提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。其实‘租购并举’就是我们当前与今后一个时期要不断落实的长效机制。目前很多地方正在积极构建长期住房租赁市场一些房地产企业也开始转变以往的开发模式大举布局租赁市场。这些都意味着中国楼市正在发生积极的结构性变化。”丛屹说未来如何确保“租购同权”将成为各地的重要命题从而与“限购”“限贷”“限售”、财税等手段共同构成系统性的楼市调控体系。(本报记者 王俊岭)

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  餐饮公司涉9起案件 财务负责人跑路

  法院直播强执并悬赏 “跑路股东”投案

  近日北京市海淀法院的一次执行活动出现在央视直播海淀法院对北京缘与飞餐饮管理有限公司进行强执。执行法官通过直播镜头向全社会发布执行悬赏公告提供该公司财产线索或该公司财物负责人南某下落的人将给予所得执行款5%的奖励。日前南某主动来到法院并承诺将积极配合。

  网红店涉9起案件被强执

  此前的7月25日最高人民法院消息局、最高人民法院执行局、北京市高级人民法院联合中央电视台社会与法频道举办“决胜执行难”全媒体直播活动以10路直播信号对北京市海淀区人民法院强制执行的9起案件进行现场直播。

  9起案件的被执行人均为北京缘与飞餐饮管理有限公司因涉及员工工资、供货商货款等案件标的达170万余元。

  但经过前期检查法院未发现缘与飞公司有可供执行的财产。法官查询发现该公司持有“没名儿生煎”等注册商标是北京有名的“网红店”并且有多家直营店且其中部分店铺仍在正常营业。法院于是对涉及的多处店铺同时进行执行。

  法院查封“网红”商标

  在执行现场执行法官就公司财产情况向在场的店铺负责人进行询问。在清点店铺财务时执行法官发现店内粘贴有用于收款的微信、支付宝二维码于是请求海淀法院执行指挥中心对有关收款账户情况进行核查。因为缘与飞公司未履行生效法律文书的义务执行法官对两处店铺的物品清点登记并进行查封。

  考虑到餐厅仍在经营法院确定允许店铺继续使用已查封物品但告知未经法院允许不得转移损毁否则将承担法律责任。

  此外执行法官还对缘与飞公司持有的“没名儿生煎”等商标使用情况进行询问并合议确定依法查封其名下“没名儿生煎”、“人才鼎”、“芯诚则灵TIHEART.COM.CN”等三个商标但亦允许店铺继续使用。如被执行人拒不履行法院将对商标采取拍卖措施。

  因为缘与飞公司存在拒不申报财产、转移公司大额收入利用公司员工、股东的个人账户收取公司款项等行为经海淀法院院长审批确定对其法定代表人栾敏达采取拘留十五日的强制措施。因其行为已涉嫌拒不执行判决、裁定罪海淀法院将在汇总相关证据材料后移送公安机关处理。

  直播悬赏后“跑路股东”投案

  在当时的执行现场虽然经过多次联络但缘与飞公司负责财务的股东南某仍下落不明。经询问申请人意见后执行法官通过央视直播镜头向全社会发布执行悬赏公告提供该公司财产线索或南某下落者将给予所得执行款5%的奖励。

  据海淀法院介绍在直播悬赏公告的第二天南某便主动来到法院积极交代了一些法院没有掌握的信息并承诺积极配合法院的所有工作。

  文/本报记者 李铁柱

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